南港買屋 / 南港買房 - 台北法拍專家台北市南港區舊莊路一段290巷3弄12號2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：641.9 萬
參考單價：32.03 萬/坪
地址：台北市南港區舊莊路一段 290巷 3弄 12號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114快20534
總坪數：20.04 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：總價約 642 萬，單價每坪 32 萬左右，相較南港區一般房產市場，法拍價格通常具有顯著成本優勢。交通便利性佳：位於南港區舊莊路一段，郵遞區號 115 屬於成熟居住區域，生活機能與交通網絡完善。樓層適中：2 樓屬於便利的黃金樓層，對於不需要電梯的高齡者或行動不便者來說，上下方便且無等待時間。
劣勢 (Weaknesses)	產權型態限制：為公寓（4 樓老舊建築），可能面臨老屋折價、貸款年限較短或無法申請年輕購屋補貼等問題。無車位配套：資料明確標示不含車位，台北住宅停車不易，需額外評估停車成本與便利性。交易複雜度高：屬於法院拍賣案，投標流程（如繳納二成保證金、限期領得標款）相較一般買賣繁瑣且時間壓力大。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：南港區持續發展中，若區域經濟與建設利好，房價有望上漲，低價進場可增加獲利空間。租金報酬率：20 坪大小適宜出租，若周邊有學生或年輕上班族需求，可作為投資收租用途。裝修自主權：法拍屋通常原屋主已遷出，購得後可依個人喜好進行規劃與裝修。
威脅 (Threats)	隱性風險未明：可能涉及佔用問題（如前屋主或承租人拒絕搬遷）、稅費債務不清等潛在糾紛。資金周轉壓力：得標後需短期內繳清尾款，若無銀行代墊款項，利息成本（約 6.3%）將增加持有成本。房屋隱劣：外觀與內部狀況可能不如預期，若需大規模整修，額外開支可能壓縮原本節省的成本。